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物业费包括什么,2022年民法典物业费收费标准

以下是伊甸园纤秀网小编针对“物业费包括什么,2022年民法典物业费收费标准”给大家整理的相关资料,欢迎大家查阅和参考! 物业费包括…

以下是伊甸园纤秀网小编针对“物业费包括什么,2022年民法典物业费收费标准”给大家整理的相关资料,欢迎大家查阅和参考!

物业费包括什么,2022年民法典物业费收费标准


物业费包括什么?物业公共性服务基本内容

物业费都包括什么?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

再看物业费不包括什么?

1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理,出了保用维修资金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修资金解决。

4、确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。

物业公共性服务基本内容

01

综合服务:

1、制定本物业各项管理制度、公约及管理服务内容;

2、24小时接听业主、物业使用人的服务咨询来电、接待来访;

3、24小时受理业主、物业使用人的请修、投诉、求助、回访;

4、业主、物业使用人的档案资料及本物业接管验收档案管理;

02

建筑管理:

1、房屋建筑公共部位的保养和维修;

2、园区道路、停车场保养和维修;

3、业主房屋装饰装修期间的管理、装修垃圾集中和清运;

4、配合行政部门对业主擅自改变房屋原设计外貌的管理;

5、按照保养计划和相关规定做好房屋建筑方面的维修保养记录;

03

设施、设备管理和维护:

1、园区共用设施、设备运行维护和管理;

2、根据本物业的实际情况,合理安排共用设施、设备的运行时间;

3、保障设施设备使用状态良好,保障设施、设备维修及时;

4、按照保养计划和相关规定,对设施、设备进行保养、检修,记录完整;

04

环境卫生:

1、园区内公共环境、共用部位的保洁服务;

2、公共设施、设备的日常清洁服务;

3、公共区域四害消杀,生活垃圾日产日清和垃圾中转站的清理(含装饰装修垃圾的收集和清运);

05

园区园艺:

1、公共绿地、园林小品等的管理和养护;

2、根据植物生长的季节、环境要求修剪整齐,保障植物、花卉养护无虫害;

3、根据绿化季节木本及草坪养护。

06

园区秩序维护、消防及交通:

1、24小时安全保卫,维护本物业公共区域秩序,楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理(不含业主、物业使用人的人身保险和财产保管责任);

2、全天候红外线外围防务和保安电视监控;

3、火灾的预防及发生火灾时的救护与处理;

4、车辆道路管理,停车、道路的管理、交通秩序的维护。

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作者: 想要变瘦

一个想要变瘦的美女子,相信长期坚持下去就能够得到满意的减肥效果,在此也把过程和方法分享给大家。

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