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2022年新物业管理法条例是什么,新物业法物业管理条例

以下是伊甸园纤秀网小编针对“2022年新物业管理法条例是什么,新物业法物业管理条例”给大家整理的相关资料,欢迎大家查阅和参考! 现…

以下是伊甸园纤秀网小编针对“2022年新物业管理法条例是什么,新物业法物业管理条例”给大家整理的相关资料,欢迎大家查阅和参考!

现实生活中,有很多业主和物业的奇葩纠纷。有中介机构透露,接待的购房者里有不少购房者都表示“非品牌物业的小区一概不考虑”,买房人越来越重视对物业的选择。

业主和物业本是互利共生的,现如今,物业不作为、乱收物业费成为了小区业主谈论最高的话题。

我们清楚,新《民法典》从1月1日正式实施后,很多方面都做了重新定义,今天我们说一下,什么情况下,业主可以不交物业费。

1.小区配套设施不达标,减免物业费

很多小区在交房时,园内基础设备并不完善,有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定,这时业主可有权要求减免部分物业费,等设备达到标准后才重新支付,而减免部分应由开发商承担。

2.逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期,可拒交

因开发商的原因导致未收房或者逾期收房,比如一些房屋质量问题,维修期间业主可以不交物业费,期间产生的物业费需开发商承担。(以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费)

2021物业“新规”实施,业主拥有“3大权益”。

权益1:

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告,公共摊位的出租,公共停车位的出租或临时停车都有收益,这些收益为小区全体业主共有

权益2:

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出,小区的物业收费表必须由物价局审查并批准,并且,业主有权检查收费表和价格是否合法;

权益3:

业主有更换物业的权利。当然,有一定的条件。它要求2/3的所有者参与投票,并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益,而且可以迫使物业提高服务质量。

注意了,2021年房产六大新规来了,今年起我国的《民法典》正式生效实施,其中对房产方面有一些新的规定。

第一,抵押的房子不用解压,也可以直接过户了。简单的来说,就是抵押权是可以跟着房子走,可以带着抵押权把房子给卖了。

第二,住宅70年产权到期以后是可以自动续期的,但是,需要缴纳一定的费用,具体的金额还在待定当中。简单的来说,就是70年产权的住宅到期了以后,房子依然是你的。

第三,夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

第四,新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权,你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

第五,婚内一方父母出全款买房,无论是登记在双方的名下,还是只登记在一方的名下,该房屋都属于是夫妻的共同财产,除非在购买房屋的时候,你们签订了书面的协议,协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六,房东卖房租房不用搬家,房子被房东卖了,也不影响你们的租赁协议。

这些内容在民法典里面都有记录

作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”,这是一本与14亿人民生活密切相关的法典,几乎囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事,平时对这方面空白的朋友,不妨有空翻一翻,学法懂法对我们的生活都有帮助。

都说,“一典立、九法废”,《民法典》的出台,意味着《婚姻法》、《继承法》、《收养法》、《物权法》等九部法律同时废止。有律师更是调侃道,“半生所学,毁于一旦”。

新条款与你我息息相关,比如以下几条:

  • 见义勇为免责,不让英雄流血又流泪;
  • 设置离婚冷静期,协议离婚30天内可反悔;
  • 婚内单方举债:自己借的钱自己还;
  • 小区电梯广告收益、停车场收益归全体业主;
  • 快递员不上门导致货品丢失,由卖家承担责任;
  • “熊孩子”任性打赏主播的钱,平台必须要退回;
  • 物业管理者不得以停电、停水、停热、断燃气等侵权方式催缴物业费。

新版《民法典》内容保障涵盖了我们生活的方方面面,包括从出生、上学、恋爱、结婚、买房、买车、生儿育女、晚年生活、家庭财产等阶段面临的几乎所有可能出现的状况,被称作“社会生活百科全书”,新晋家庭必备藏书

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作者: 想要变瘦

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